宇陽營造工程有限公司

房屋健診
居家綜合修繕

舊屋翻新工程與新房子最大的不同之處，
房子老了，不僅外在看到的磁磚剝落、
牆壁裂縫或天花板、地板、木作老舊等之外，
暗藏於內的老舊水電管路等問題，更是麻煩。
沒關係這些問題就交給我們，
專人到府，免費估價，
替您徹底總體檢一番！

房屋新建
居家生活的技術結合

當您在意新居是否能符合人性、環保、節能的同時，
建材的實效及工法的確實性，相信也是您關心的重點，
量身打造居家美學，貼心地為您的生活調性量身規劃，
讓您居家生活機能更加流暢，建造出您對家的夢想！

空間規劃

A. 工地丈量
B. 依現場與客戶溝通後設計繪製圖面
C. 圖面完成後和客戶討論確認

鐵厝鋼構

A. 鋼構鐵皮屋
B. 遮雨棚
C. 採光罩
D. 雨庇搭建
E. H型鋼鐵架
F. C型鋼鐵架
G. 頂樓防水
H. 隔熱加蓋
I. 鐵窗、鋁門窗
J. 鐵捲門

衛浴更新

A水龍頭
水龍頭的選擇要能搭配水壓一般水龍頭的水壓都在0.5~8Kgf/cm2之間，現在的龍頭多為單把手。
B按摩浴缸
a. 使用按摩浴缸要留維修孔
b. 按摩浴缸本身有馬?控制水柱的衝出，所以定期的維修是必要的，安裝時一定要記得留維修孔。
C馬桶
馬桶的中心點至少各留35cm讓手軸能閱讀書報為佳，和面盆的距離也不宜太近，以免上廁所或洗臉時手部很難伸展。馬桶上方牆如果有做浴櫃，太低會造成水箱蓋難開維修不易，浴櫃的深度也不宜太深，以免馬桶蓋上掀時無法斜靠在水箱上。深度最好在12~20cm之間，高度以櫃下緣距馬桶蓋上方20cm以上為佳。
種類：一般依水箱和馬桶座相對位置不同，分為單體馬桶、虹吸式馬桶（水箱和馬桶座分開）及懸壁式馬桶。

注意事項：
a. 單體馬桶較為靜音
b. 單體一般單價較高
c. 單體馬桶深度較深
d. 安裝前須確認糞管中心至牆壁之管距

D. 淋浴門
使用淋浴拉門可使浴室的水氣集中在淋浴間，可使浴室較為乾爽。門檻如果在泥做貼磁磚前就先預埋，可避免收邊用矽利康造成發霉的現象。
a. 特性：
淋浴拉門的型式非常多種，轉角型包含五角型、圓弧型、一字型包括三片推拉門及二片推拉門型等等。轉角型淋浴門適
用於小型浴室較不佔空間，一字型則適用於浴缸上或是寬度大於130公分的淋浴空間。
b. 注意事項
淋浴間內的水花多，常會濺到淋浴拉門上，為求好保養最好選擇水滴紋路的面板，基於安全考量則可選擇強化玻璃。如果選擇清玻璃淋浴拉門最好定時清洗，可保持清玻璃淋浴拉門的特有質感，同時也可避免水滴乾掉之後的水痕時間清潔不易。
E. 面盆
一般面盆高度依各人身高不同，面盆的高度可以自行調整，一般面盆高度約離地82公分處。
a. 種類：
檯面式、檯面式下加浴櫃、半柱臉盆、全柱臉盆。依各人的需求及預算不同，有不同選擇，檯面式可放置較多的物品但比較佔空間。
b. 注意事項：
* 檯面式適用於較大的衛浴空間
* 加浴櫃則需注意防潮性，較適用於乾溼分離的衛浴空間
* 面盆的安裝高度最好視個人身高調整一般為80～85cm

防水抓漏
A.

常見漏水原因	解決方法
頂樓天花板漏水	頂樓全面做防水（含女兒牆）
隔間牆內水管漏水（多為兩管接頭處）	打牆將接頭處鎖緊試水無誤後封牆
天花上方落水管及糞管漏水	將漏水處修補或換管（先告知樓上用戶）
浴室隔間牆漏水（以浴缸處為多）	整間打除後重新作防水（只做部份仍會滲）
窗台滲水	加作雨遮及窗台防水
陽台外推處天花板滲水	樓上陽台打除後重新作防水（需樓上住戶同意）

B. 高壓注射
a. 是近年興起並大幅被採用之抓漏工法，是以灌注以2000psi~6000psi的工作壓力將防水劑打入漏水裂縫，因此類防水材具有高膨脹係數，且以高壓推進，可將細微裂縫完全封塞，以達止水效果。
b.先鑽孔後埋設止水針，注入遇水發泡型注劑，使其發生化學反應後緩慢膨脹，再藉該緩慢膨脹的持續壓力，將樹脂滲透至任何微細之縫細，而達到完全止水的功能。

壁癌處理

A. 壁癌產生原因
a. 溫度高
b. 氣溫低
c. 水份蒸發慢

台灣本身屬於海島型氣候，相對濕度也高?80 ~ 90%以上，一般正常濕度約60%，再加上居家通風不易或者在季節交換時，更容易滋長黴菌，因此“水氣”造成壁癌重要的因素。

B. 壁癌發生原因
a. 老房子最易出現，但新房子也可能發生。
b. 因台灣地震多，地震會使埋在牆內的水管出現破裂或水管接頭處鬆脫，而導致漏水或滲水，久了就會產生壁癌。
c. 另外一種是水泥成份中的“醣”含量過高，造成壁癌問題的接間因素。

何謂“醣”，一般家庭排出的廢水，使河川的有機物（醣）濃度漸增，若水泥廠用了這些有氧化的河川廢水及河砂調製成水泥，也會造成壁癌。

C. 壁癌會影響健康
a. 發生壁癌牆面會溫暖、潮濕，又有許多毛狀結晶物，正適合黴菌、細菌等微生物大量繁殖，如果黴菌大量隨空氣飄散於居家環境中，事必會影響。
b. 黴菌會引發香港腳、股癬、皮膚黴菌等，更嚴重是；如果在食物中產生黃麴素會引起肝癌或黴菌過敏等。
c. 損害建築物及傢俱衣服，空氣中飄浮黴菌袍子會使得建材、衣物、傢俱的材質變質。

D. 壁癌的預防
a. 保持室內空氣流通，可使用除濕機，還有避免壁面的破損。風扇則是可以保持空氣的對流。
b. 如家中已開始發黑、長細毛現象，表示牆面開始風化，可以使用市售的“抗菌防徽噴劑”即可?到預防效果。
c. 已經開始粉化、剝片、滲水，就要請專人來整治壁癌。

E. 壁癌整治
a. 先清除壁癌的髒污，可使用割刀將已風化的剝片由上而下割除。
b. 細屑務必用力刷除殆盡。
c. 以消毒水或無味的壁癌清潔劑用力刷洗。
d. 自然風乾牆面，或以噴燈、吹風機使壁面快速?到乾燥。
e. 以塑鋼土、塑鋼漿修補牆面不平處，再漆防水漆即可。
另外補充，浴廁的磁磚與地板接縫處的黃色水垢也是壁癌的一種。

系統傢俱

「系統」傢俱，顧名思義，這種傢俱的規格、型式，有一定的標準，也就是系統傢俱中每片層板，每個零件，它們的尺寸和材質，都有一定的規格木，一般寬度尺寸多半是從30、45、60、80、90、100、120公分等，其餘無法克服的位置為了美觀都是使用補板來遮蔽。系統傢俱就像積木一樣，隨著使用者的生活方式、空間機能、家庭成員等等因素的變化，而任意拆卸、重組、擴充和搬移，比起原本木頭製作的傢俱，無法任意移動來得輕鬆、方便，也比傳統的傅統的活動傢俱多了一份人性化和實用性。

歐式廚俱

A. 注意事項：
a. 檯面高度是否符合烹飪者的需求
b. 水槽和檯面拉縫處是否作好收邊處理，以防漏水至檯面下
c. 排油煙機中心應正對爐具中心，抽風效果較佳。
d. 烘碗機及排油煙機的電源是否配置於櫃背。
e. 水槽下櫃內最好配置預備將來安裝R.O逆滲透瀘水器或飲水機的插座。
f. 檯面上如果有安裝插座，勿水源及瓦斯爐太近。

木工裝潢

木作施工部份通常包括櫥櫃、天花板、地板…等等。其實在傳統的裝潢業，木作即佔家非常重要的一部分。在活動家具及系統家具尚未普及前，一般家庭的衣廚、大型的酒櫃、吧台、床組，凡事您想到的家具幾乎都是依賴木工師傅的巧手完成，在現場依照客戶的要求和想法以手工完成。

一般家庭由於特殊尺寸的要求，會有為量不多的櫥櫃需要木工訂做，及活動家具無法取代的天花板及地板施工，木作的質感佳，在造型上變化也比較多樣，顏色的選擇性也比較多，可以將空間創造出整體的設計感。在此建議您，同一類種的工程，最好統籌施工，才不至於會有無法銜接收尾的爛攤子出現，例如天花板、櫥櫃及地板各發給三家不同的包商，最後將會發生櫥櫃無法與天花板或地板銜接。

通常空調及水電工程會在木作進行時，進場配合施工，如空調的出風口及燈具的電路配置等，應於天花板及櫥櫃完成前，先行預留管線及所需空間，否則待天花板完成時再做二次施工，您將會哭笑不得。

水電檢修

A. 一般水電可分為電料、水料、管料及衛浴設備包含水箱零件。
B. 電氣材料：接地電料、電線配管、電子開關、電線。
C. 水料及管料：各種類的凡而、鐵管配件、落水頭系列、塑膠給水。
D. 水箱零件：塑膠低進水器、單體低進水器、塑膠低水箱、省水分離式、
省水噴射式、塑膠高進水器、單體水箱、塑鋼、塑膠高水箱等等。
E. 水電檢修
a. 利用電錶檢測有無電源，若無電源判斷是否無熔絲開關跳脫，
或單刀開關損壞。
b. 檢查起動器是否燒毀。
c. 檢查日光管外觀有無異樣。

油漆粉刷

A. 油漆的使用範圍
油漆與粉刷工程同為建築工程中最後階段且為最顯目之表面裝飾工作。
粉刷工程是使用各種建築材料如水泥、石灰和水，依規定比例拌合成膠質體，分層塗裝於建築物各部結構體表面，其施工範圍包括地面台階、內外牆面及平頂等露見部分之粉飾，常使用於採用油漆進行裝修之先前作業的場合，此外也被當作磁磚裝修用的底層使用，施工是否良好直接影響建築物之外觀。
其中水泥砂漿粉刷除作為飾面外，噴水泥砂漿、洗石子、磨石子等均須以水泥砂漿作為底度及中度粉刷，修飾面亦有使用白水泥與白砂作白水泥砂漿粉刷，或再加著色劑作各種有色水泥砂漿粉刷。

B. 型式種類：
油漆依其性質和用途有不同之特性，一般常用的油漆種類和性質分類如下。
a.調合漆：市面上所售之調合漆，適用於室內外之一般鐵材及木製品之塗裝。調合漆之漆膜堅韌、附著力佳、施工容易、作業性良好，塗裝後乾燥時間需較長；在正常情況下，約需10小時始可重塗，塗裝厚度太厚時，不易乾燥，有時會造成表乾裡不乾，而產生皺紋或龜裂等現象。

b.水泥漆一般所說之水泥漆可分為油性水泥漆及水性水泥漆兩大類型，敘述如下：油性水泥漆：漆膜堅固、柔韌，耐候性、耐水性、耐鹼性良好，對水泥面之附著力極強，塗裝之乾燥迅速，調薄可添加二甲苯稀釋，以利施工。油性水泥漆可使用於一般建築物之水泥內外牆面，大部份均塗裝於外牆之維護裝飾用。水性水泥漆：水性水泥漆可分為室外用或室內用，室外用系由耐水、耐鹼性非常優異之水性壓克力樹脂為主要成分，配合耐候顏料及添加劑調製而成，其特性具有高光澤度、塗膜堅固、耐水性及耐鹼性特優、耐候性佳，經日曬雨淋不易粉化；室內用系由耐水、耐鹼性優異之水性樹脂為主要成分，配合遮蓋顏料及添加劑調製而成，其耐水性及耐鹼性優異。

C. 合成乳膠漆：
乳膠漆之色系齊全柔和，塗裝簡便容易上手，大部分使用者均認為其物化性稍遜於水性水泥漆，由於好的乳膠漆其特性亦優於較差的水性水泥漆，因此觀念必須改變。一般均以平光型應用較多，因其可掩飾壁面之不平度，故廣泛用於工程業界及一般家庭。

D. 防銹底漆：
防銹底漆使用於鋼鐵或其他金屬類製品上之底漆，一般約1～8小時不等，塗裝厚度太厚時，將影響乾燥時間。此外底層塗料（防銹底漆）與上層塗料（中塗漆、面漆）之塗裝，具有選擇之相容性，使用不當或誤用時，漆膜會產生裂痕、起皺、起泡、剝落、不乾等現象，故塗裝時必須慎選底漆及面漆系統，以避免發生上述現象，其簡單之原則為上、下層塗料選用相同樹脂系統或以稀釋劑溶解力較弱者為上層。

磁磚修補

A. 磁磚剝落原因
a. 外牆磁磚貼著的底床結構體本身膨膨脹
b. 外牆貼瓷磚的牆內外溫差
c. 外牆磁磚顏色所致吸熱性的關係
d. 磁磚貼著的施工時間上未妥善掌握
e. 膠泥塗佈厚度不或嵌入不足
f. 磁磚的伸縮勾縫未妥善預留
g. 磁磚品質
h. 外牆磁磚完工後的初期未妥善保養

B. 地磚與鼓起脫落原因
a. 打底面不平
b. 鋪設時敲打力量過大或過小
c. 磁磚與黏著劑間連接效果不佳
d. 磁磚與磁磚間縫隙過小或沒有縫隙
e. 鋪設施工時無伸縮縫

C. 牆面龜裂原因
主因地震、接縫與熱脹冷縮等因素造成。